参考消息网10月31日报道 澳媒称，中国是新的全球市场霸王吗？它打算引澳大利亚“上钩”，让澳大利亚依赖它的购买力，摧毁竞争，然后获取全面支配地位？或许吧。
澳媒称，中国是新的全球市场霸王吗？它打算引澳大利亚“上钩”，让澳大利亚依赖它的购买力，摧毁竞争，然后获取全面支配地位？或许吧。
澳大利亚《先驱太阳报》网站10月28日刊登《澳大利亚满脑子都是中国》一文称，随着澳大利亚不遗余力地讨好万能的“中国钱”，你还会期待其他结果吗？
文章称，现在看来，澳大利亚政府和企业做的每个决定都想着中国，每个经济论坛都把重点放在中国正在做什么或不在做什么上。企业希望对中国进行销售，旅游机构希望中国游客来旅游，大学希望招收中国学生，房地产开发商希望中国买家来光顾。
去年中国在澳大利亚花了150亿澳元（1澳元约合5.15元人民币——本网注）用于直接投资和企业并购，规模仅次于美国，而它通过跨国投资基金等间接投资又在澳大利亚投入了数以十亿澳元计的资金。
马威会计师事务所的一份报告显示，过去十年中，中国投资者收购了价值约为800亿澳元的澳大利亚资产，涵盖农业、能源、医疗、商业地产和通信等各个领域。
文章称，澳大利亚的篮子里有很多中国鸡蛋等待孵化，似乎每个人都没有注意到在澳大利亚中间有这样一个占支配地位的角色所造成的风险。同其他国家的投资者不同，大部分中国投资还涉及作为一个主要参与者的中国政府。
文章称，这种收购澳大利亚资产的做法已经导致目标资产价格上涨。不幸的是，澳大利亚卖家现在期待他们的产品能卖出“中国”价格，这对大部分当地买家或其他国际买家来说是一个问题。
现在，澳大利亚卖家——无论政府的还是私人的都把它们的销售决策建立在万能的“中国钱”上，而不是更大的长远图景上。
文章称，尽管出现了一些早期预警信号，但这种对“中国钱”的崇拜还会继续。中国放缓其建设活动的决定就让澳大利亚的资源行业和整个经济遭受了毁灭性影响，中国对澳大利亚乳品业的影响也是一样。
文章称，考虑一下中国企业现在在澳大利亚国内所从事的行业，无论是作为新资产的竞争性收购者还是市场竞争者，当地企业都将无法同中国人取之不尽的主权财富抗衡。毋庸置疑，这种影响将很快潜入澳大利亚家庭。当然，中国像所有精明老练的投资者一样“放长线钓大鱼”。同澳大利亚大部分企业主管和政客不同，它对短期回报不感兴趣。
尽管对中国投资者来说，“获利”依然是他们投资澳大利亚的头号原因，但另外两个原因清楚地显示了澳大利亚着眼于短期利益和中国着眼于长期利益的巨大差距。中国投资者投资澳大利亚的第二个最重要原因是“保障资源”，而第三个最重要原因是“建设国际品牌”。
文章称，可惜澳大利亚没有同样的眼界。
澳媒：专家称中国是澳大利亚经济增长关键
参考消息网9月25日报道 澳媒称，西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯说，中国仍是澳大利亚经济增长的关键。
据《澳大利亚人报》网站9月23日报道，尽管澳大利亚经济增长的驱动因素在过去5年间发生了显著变化，但西太平洋银行的首席经济学家比尔·埃文斯提到一个常量，那就是依赖中国。
这种依赖导致了“严重的不确定性”，房地产市场的迅猛发展势头极有可能会戛然而止。
埃文斯在一份评估澳大利亚经济所面临风险和机遇的报告中说，“极其稳定的”增长率掩盖了从依赖矿业和能源到偏重教育、旅游与住房的不稳定过渡。
埃文斯说：“教育出口、商业服务和旅游业是目前增长的主要驱动因素。从2013年开始，这些部门使增长率提高了0.3至0.7个百分点。”
住房市场也发挥了重要作用，不过，为了实现增长，澳大利亚把自己的列车挂在了一个全球大国的火车头上。
埃文斯说：“矿业和农矿产品周期严重依赖中国。最新出现的这些增长来源也是一样。旅游和教育业的增长是中国主导的。这在一定程度上折射了中国总体服务贸易赤字的急剧增加。”
他说：“中国政府可能会决定放慢这种外流的速度。”
加强资本控制可能会迅速对澳大利亚欣欣向荣的住房建筑业造成影响，目前已经扩散到悉尼和墨尔本的高层住宅迅猛扩张的势头将会受到威胁。
今年以来，人们一直对公寓市场感到担忧。埃文斯也有类似的忧虑。他提到，墨尔本已经出现了让人担忧的因素。
埃文斯说：“当地银行已经不再向外国投资审核委员会批准的买家提供资金，从而使当地开发商面临风险，因为这些开发商可能已经把50%以上的库存卖给了这些买家。这些流动性和资金损失的前景可能会吓退外国买家，其结果就是公寓建筑周期急剧放缓。”
他说：“总的来看，这个市场存在高度的不确定性，其结果可能包括持续的高增长势头骤然放缓。在这些情况下，澳大利亚最近的一部分增长动力可能很快就会减弱。”
澳媒：报告称澳有望分享中国经济转型红利
参考消息网9月8日报道澳媒称，在本世纪初，当大宗商品拉开欣欣向荣之势时，谁也想不到会给澳大利亚经济带来这么大的变化。
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站9月7日报道，如今，随着中国经济逐渐将重心转向服务业，医疗、教育、旅游、金融服务和建筑行业也可能受到这样大的影响，我们对此准备好了吗？
莫纳什大学商学院澳大利亚金融研究中心最新的报告就作出了上述提示。报告说：“我们准备好迎接对华出口占到澳大利亚服务业出口25%甚至更大比重的前景吗？”
目前，中国拥有世界规模最大的中产阶层，约有1.09亿人——几乎是澳大利亚人口的5倍。
维多利亚州前州长、澳大利亚中国工商业委员会主席约翰·布伦比说，中国经济由注重投资转向国内消费与服务拉动型，会改变澳大利亚与中国的纽带。上述报告正是澳大利亚中国工商业委员会委托完成的。
他说：“澳大利亚企业要充分抓住这一历史性转折带来的机遇，不仅要投入人力物力了解这个市场的消费者喜好，还要研究这个市场的劳动力最适合国际市场的技能与能力。”
在莫纳什大学教授爱德华·白金汉看来，中国未来的增长模式对澳大利亚商品与服务种类的需求很可能远远超过以前。
他说：“中国消费只增加一点点，就可以拉动澳大利亚对华服务出口实现多达25%的增幅。这种变化会让澳大利亚经济繁荣与经济整体结构发生大规模调整，也会产生很多重要的战略性问题需要讨论。”
研究报告指出，中国经济繁荣并非一定能够让澳大利亚从中受益，因为有许多别的国家也在招徕中国的教育与旅游开销，中国的服务业公司也在境外不断开疆拓土。
报告说：“上一次出现对澳大利亚如此重要的单一出口市场还是半个多世纪前，即1952年到1953年期间，当时澳大利亚将近40%的商品出口的目的地是英国。”
报告显示，对华出口占澳大利亚出口的比重在2013年到2014年期间达到峰值，占比为33%，现在下滑到28%左右，不过到2025年很有可能超过31%，如果中国经济增长速度略高于预期，这个占比可能轻松超过33%。
对一个单一市场过度依赖存在风险，既有经济下滑的风险，也有服务相对值下降的风险，比如高等教育方面。
报告认为：“重新调整可能促使教育和旅游产业的雇用人数大幅增加，而固定资产账户的开立很可能从雇用与产出方面惠及建筑业。但是，影响最大的是，澳大利亚未来对华出口将急剧攀升。”
这种影响可能令人震惊。报告认为，中国对澳大利亚教育服务的需求每上升2%，仅就高等教育/职业教育领域而言，就可能额外增加3260个就业岗位。
金融服务可能是受中国经济换挡影响最大的领域。金融目前已经是澳大利亚规模最大的产业了，甚至超过矿业，去年与中国达成的自由贸易协定又打开了进军中国一个远远落后的产业的大门。
报告发现，目前澳大利亚约有11%的金融服务出口到中国，十年内这个比重可能达到16%，如果情况乐观，很可能最高达到19%。
不过，报告认为，医疗服务才是今后十年内可能达到与矿业出口几乎并驾齐驱程度的产业。
外媒称澳出口商瞄准中国：粮食出口或将超铁矿石
澳大利亚新南威尔士海岸瑙拉镇附近，奶牛正在围场里吃草。
外媒称，澳大利亚从“矿业繁荣到农业繁荣”，将贸易重点聚焦在中国蓬勃发展的中产阶级身上。去年中澳签署自由贸易协定，堪培拉政府于今年4月向中国派遣了迄今为止规模最大的商业代表团以加强贸易。本周，悉尼派出由100人组成的贸易文化代表团前往中国广州。
据美国之音电台网站6月1日报道，今年4月，澳大利亚重量级的贸易代表团到访中国，此次访问由于代表团中著名的原住民文化舞团“澳之火舞蹈团”的精彩表演而熠熠生辉。舞蹈团团长菲利普·马吉德说，舞蹈团的表演给中国观众留下了深刻印象。
马吉德说： “我只做了一点关于他们即将看到演出的介绍，当我们的资深歌手查卡普拉站到台上开始歌唱，全场一片寂静。人们喜欢看我们的演出，因为我们很特别，我们能够用歌声把人们带到一个他们从未到达过的世界。”
澳之火舞蹈团成立于1989年，致力于弘扬澳洲丰富的原住民文化。马吉德着眼于开发中国日益壮大的表演艺术市场。
他说： “我们到全世界巡演，今年晚些时候我们会去巴黎和纽约，今年早些时候在中国表演过。中国在很多层面来说都对我们非常重要。对于我们这种组织来说，与企业的关系至关重要，我们的很多合作伙伴和未来的合作伙伴都与中国有牢固的关系，所以我们与他们合作，确保他们能够通过我们的节目为他们的演出增色。这可能听起来太商业化了。不过确实如此。”
报道称，中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，不过随着矿业繁荣的没落，双方都在寻求繁荣的新途径。
澳大利亚向中国的粮食出口总值在过去十年增长了16%，可能将在2030年超过铁矿石的出口量。
新南威尔士大学的蒂姆·哈考特说，其他经济领域也将因此获益。
哈考特说：“政府表示，由于农业发展，我们将从矿业繁荣转向农产品繁荣，但是我认为涉及的领域远不止于此。我认为专业服务、建筑、基础设施和教育都是新一代中澳贸易关系的一部分。”
哈考特说，澳大利亚的体育俱乐部也在中国寻求机会。
他说： “上个月最特别的一件事就是，澳式足球俱乐部阿德莱德港俱乐部吸引了一位重要的上海投资者， 并且将每年在中国以澳式足球规则参加英超积分联赛。这很重要。”
报道称，中国与澳大利亚的联系比以往任何时候都更加坚固。本周，悉尼市长克罗芙·摩尔带领首个跨国贸易与文化使团前往广州。
摩尔说：“广州的重要性不可小视。它是中国第三大城市，拥有1100万人口，而广东则有1.07亿人口。澳大利亚的人口跟这相比真是天壤之别。中国南部和西部的城市对于贸易、交通和新经济来说至关重要，对我们来说也至关重要。在20世纪，澳大利亚的经济得力于矿业而非常非常繁荣，澳大利亚也获得了可观的经济效益。但那是有限的，现在我们要聚焦于发展新型新兴经济体。”
澳媒:中国人减少在澳大利亚买房 澳地产业面临衰退
澳媒称，中国人突然之间就抛弃了悉尼房地产市场，接下来将会是墨尔本和其他城市的房地产市场，这到底是什么原因呢？
澳大利亚《澳大利亚人报》网站5月16日刊文称，答案很简单：中国目前正在经历一场全面变革，而我们却在以前所未有的频率连续打击我们最大的贸易伙伴。我们最好未雨绸缪，准备面对惹恼中国人的后果。
文章称，很长一段时间以来，澳大利亚经济中发展最快的产业是什么显而易见，但却为我们的政客们所忽视，他们没有计划面对2016到2017年的全新世界。
悉尼最大的房地产开发商哈里·特里古波夫上周宣布，悉尼住房市场的中国和其他外国买家数量锐减了50％。
中国人购买住宅，是采矿业投资急剧下降的澳大利亚避免陷入衰退的最大因素之一。
文章称，如果当前澳大利亚住房市场中国买家的数量继续大幅下降，同时又缺乏其他抵消这一负面影响的因素，澳大利亚很可能会陷入衰退。尽管澳大利亚银行机构的盈利不会受到冲击，但也会受到影响。
我们需要了解，中国正在收紧限制国人把钱带出中国。不过尽管如此，正常情况下中国公民可以把一所住宅10％的房款带出国。这意味着他们已经有了购买“楼花”（期房）所需的押金，到房产交割时他们通常能再把20％的房款带出中国，如此当该住宅完工时他们就有了30％的房款。
以前他们可以在中国以外获得余下70％的房款，但如今这条路更难走了。
文章称，随着中国人的资金压力趋紧，在澳大利亚审慎监管局的呼吁下，澳几家大银行相继调低贷款额度，从房产评估价的70％降到60％，并且宣布，它们将不再承认海外的个体经营收入证明。
中国人一直是信誉良好的借款人，但是我们的银行贷款单上设计的问题无法对应他们的赚钱方式，因此在过去，许多银行信贷部门负责人鼓励中国人在回答有关收入来源的问题时，提供半真半假的信息。
现在一些银行却在大声宣布，他们已经发现这些“半真半假”的信息。然而真相是这种操作方式早已人所皆知，而几乎所有正在接受调查的贷款都在按时还款。
我们不仅采用贷款额度不超过房产评估价60％的政策，而且在墨尔本等市场，“二手”住宅的评估价要大大低于“新”住宅的评估价。
银行在做房产评估时也套用更低的标准。因此，如今银行贷款通常只占房产交易价格的一小部分。
文章称，中国人能够提前发现问题，所以购买澳大利亚房产的人数大幅下降。
此外其他一系列让中国人不悦的事件让情况变得更糟。其中包括拒绝中国人收购基德曼公司，以及中国奥克斯集团因澳外国投资审查委员会迟迟不批准而放弃投资澳大利亚第二大私立医院经营公司Healthscope。另外还有南中国海问题。
文章称，中国对澳大利亚经济的促进不仅仅通过住宅销售，还通过教育产业和旅游业，而教育产业和旅游业又与住宅购买紧密联系。目前教育产业和旅游业发展势头正猛，但如果情况发生变化，我们将迎来十分艰难的日子。
看看我们一些大城市的近郊，许多起吊设备正在为中国人建造住宅，他们支付了10％的押金，其余款项将在房产交割时支付。他们被给予各种口头承诺，但是没有可让当地银行提供贷款的具有法律约束作用的合同。
如今，考虑到中国的外汇管制趋紧，我们事实上已经阻断了他们完成交易的道路。哈里·特里古波夫宣布，他已经偿还了所有债务，所以我猜测他会为中国人购买的大量“楼花”融资。但其他开发商可能就没有能力帮助中国人完成交易了。
因此，中国人的住宅交易有大面积违约的风险。如果这种情况发生，房地产开发商只能去撞墙。他们建楼成本的50％来自银行，其余资金来自二次抵押出借人——其中一些人用的也是银行贷款。
文章称，如今的风险是，在未来大约18个月内，澳大利亚部分建筑公司将陷入破产。人们会把指责的矛头对准审慎监管局和银行，因为它们一边支持本土房地产开发商，一边却把开发商的顾客拒之门外。这些是我们银行犯下的低级错误。（编译/郭骏）
澳媒称澳民众不太担心中国投资：哪国的钱不重要
参考消息网5月20日报道澳媒称，作为对中国近来有意投资基础设施的回应，澳大利亚政府迫于压力及出于安全考虑，收紧了外国投资审核制度。
澳大利亚东亚论坛网站5月18日文章称，到目前为止，这种变化已出现。澳大利亚政府把向外国私人公司出售重要的国有基础设施资产项目，移交给外国投资审核委员会（FIRB）进行审批。曾担任澳大利亚安全情报局局长和驻华大使的戴维·欧文被指派到FIRB工作，以加强该委员会为政府提供国家安全建议的能力。
文章称，澳大利亚北领地当局去年决定，向一家中国企业——岚桥集团出租达尔文港，这在澳大利亚鹰派人士中引起轩然大波。这一决定引来如此多的争议，是因为在澳大利亚北部轮岗驻防的美国海军陆战队就驻扎在达尔文港，而且达尔文港被澳大利亚政府视为美国亚太再平衡战略的一部分。
但澳安全机构的官员驳斥了有关中国投资达尔文港会危及国家安全的说法。澳国防部秘书长丹尼斯·理查森在参议院会议上被问及，达尔文港项目是否是中国更大的战略野心的一部分。他回答说，这种说法是“危言耸听、一派胡言”。
文章称，一项对1000名澳大利亚人展开的新调查也质疑，澳民众会在多大程度上对中国投资港口持怀疑态度。
对这项民调的分析显示，决定澳民众对外国投资港口支持度的最重要因素是由此产生的外国投资者股权份额。
澳大利亚人更偏向于外国投资者获得较低的股权份额。其次是外国投资者所要求获得的租期。较短的租期比较长的租期更受澳大利亚人欢迎。普遍性的问题都是围绕着外国投资者股权及控制权，而非担心这些投资来自哪国。
在投资来源地的选项中，一共有5个国家，中国、印度、日本、阿联酋和美国。基于民调得出的投资来源偏好结果还意味着，如果其他性质都相同，澳民众实际上更偏向于拥有64%所有权份额的中国投资，而非拥有接近100%所有权的美国投资。这说明，澳大利亚民众只是对中国投资适度担忧。
总之，这项民调表明澳民众确实不支持出租达尔文港。但这主要是因为这个项目会使外国投资者获得80%的所有权，且租期达99年，而不是因为投资来自中国。
中企再次尝试收购澳大利亚公司
澳大利亚谨慎对待中国资金涌入 日媒:担心被监视
参考消息网5月11日报道日媒称，对于来自中国的投资，澳大利亚正显示出越来越谨慎的姿态。以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为转折点，澳方在3月底加强了针对外国投资的审查程序。原因是在基础设施和农业等领域中国投资日趋增加的背景下，安全保障方面的担忧浮出水面。
据《日本经济新闻》网站5月11日报道，4月13日，在澳大利亚北领地首府达尔文，美国海军陆战队开始轮流驻防。在属于旱季的半年里，海军陆战队1250人将驻留于此，与澳大利亚军方进行联合训练。作为美国将战略重心转向亚太地区的“亚太再平衡”战略的一环，今年将是第5次驻扎。
报道称，着眼于日趋紧张的南海局势，作为对抗中国的基地，达尔文港的重要性正在不断提升。但在2015年10月，该港被纳入中国企业的管理之下。中国岚桥集团以约5亿澳元与当地政府签署了长期租赁协议。
为何会出现这种情况？北领地首席部长贾尔斯（Adam Giles）希望借助中国资本重新开发已老旧的港口，以完善对亚洲出口体制。
另外，还存在法律“漏洞”。澳大利亚当时向民间出售和出借地方政府拥有的基础设施之际，不在“外国投资审查委员会”（FIRB）的审查范围之内。而民间之间买卖则需进行审查。
在协议浮出水面之后，深感意外的美国总统奥巴马在2015年11月与澳总理特恩布尔举行会谈时叮嘱称“希望下次通知我们”。澳大利亚国内也出现了众多批评声音，认为“澳军和美军的行动将被监视，（信息）可能遭泄露”。结果，该国3月底修改了制度，将地方政府出售重要基础设施也纳入了外国投资审查委员会的审查对象。
澳大利亚对吸引外资持积极态度，但对于来自中国的投资则存在意见分歧。虽然谨慎派列举了安全保障方面的风险，但另一方面，在资源热降温后，该国经济增长也面临着不得不借助外资的现实。
澳大利亚政府2月下旬排除国内的反对，批准位于塔斯马尼亚岛的国内最大乳畜牧场企业范迪门斯地（Van Diemen's Land）出售给中国商人卢先锋领导的月亮湖投资公司，交易额达到2亿8000万澳元。澳大利亚企业也希望收购，但在资金实力方面不敌中国企业。
随后有望成为澳政府试金石的是规模巨大的牧场运营公司基德曼公司（S Kidman &Co）的出售问题。该公司在澳国内十多处拥有的土地的总面积占该国国土的1.3％。多家中国企业有意进行收购，但因一部分牧场包含军用土地，政府作出了暂时不得向外资出售的裁定。
不过，在排除军事用地的出售谈判中，中国上海鹏欣集团的旗下企业提出斥资3.7万澳元获得基德曼公司80％的股份。为此，澳大利亚财务部长莫里森4月20日宣布，责令基德曼停止交易90天，目的是调查此次收购是否违反国家利益。随后，莫里森在4月29日以“不符合国家利益”为由，宣布初步做出了不允许中国上海鹏欣集团的旗下企业收购基德曼公司大型牧场的决定。
据国际会计事务所毕马威（KPMG）统计，2015年中国对澳洲的投资额为111亿美元，比上年增长32.9％。仅次于出现资源热潮的2008年，不仅矿业，投资对象还扩大到了农业、基础设施及再生能源等领域。从2005～2015年的累计投资额来看，澳洲仅次于美国，成为中国第二大投资对象国。
悉尼大学商学院教授汉斯·杭智科（Hans Hendrischke）指出，“打算开展海外业务的中国企业首先会进入澳大利亚，学习经验”。中澳间2015年底生效的自贸协定（FTA）也肯定会成为推动因素。澳大利亚难以衡量项目是否兼顾国家利益的局面估计会越来越多。
中国商人卢先锋巡视所收购牧场（图片来源于网络）
中资继续涌入澳楼市 外媒:对中国经济的担忧过头了
参考消息网4月11日报道外媒称，澳大利亚在2014-15年度批准了240亿美元来自中国的房地产投资，比上年增加一倍，反映出即便中国经济降温，中资对海外房地产的需求仍飙涨。
据英国《金融时报》4月11日报道，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）日前发布的数字还显示，获批投资于澳大利亚农业、金融和制造业的中资也有所增加。中国是澳大利亚最大的外国投资者，获批金额总计465亿澳元，几乎两倍于位列第二的美国（250亿澳元）。去年获批的外国投资总计1940亿澳元，高于截至2014年6月底的上一年度的1670亿澳元。
中国对美国和欧洲的投资也处于创纪录高位，突显北京方面在支持全球经济增长和作为外来投资来源方面的重要性与日俱增。
澳大利亚外国投资审查委员会的数据似乎表明，对于中国资金流入因中国经济增长放缓、资本管制加强以及澳大利亚监管审查收紧而减弱的担忧可能过头了。
不过，经济学家们告诫称，这些数据截至2015年6月底，错过了近期外资对澳大利亚房地产投资的放缓。此外，并非所有获批的交易都会真正实现。毕马威（KPMG）和悉尼大学（University of Sydney）对完成交易的一项研究发现，若剔除住宅物业，中国对澳大利亚的投资在2014年降至83.5亿美元，低于2013年的91.9亿美元。
然而，澳大利亚公众对中资不断涌入该国住宅物业、公共基础设施和农业日益不安，来自中国的投资激增已促使堪培拉方面收紧外国投资规则，并加强对具体交易的审查。
去年11月，堪培拉方面阻止上海鹏欣收购基德曼公司（S Kidman &Co）——该公司控制的澳大利亚农场面积相当于四分之三个英格兰的3.5亿澳元交易，并说明理由是担心这笔土地交易的规模及其靠近一个导弹试验场。
上月，堪培拉方面对达尔文港被租给中资的岚桥集团（Landbridge）所引发的安全担忧作出回应，要求未来各州出售基础设施须由外国投资审查委员会审批。
但是，许多人仍然看好中国对澳大利亚住宅物业的投资。
“中国对国际物业的巨大被压抑需求正在推动这一趋势，”居外网的首席执行官查尔斯·皮塔（Charles Pittar）表示。“声称中国投资正在掉下悬崖的看跌中国者消息太不灵通了。”
涌入悉尼和墨尔本房地产市场的中国资金洪流，引发了围绕其对当地楼市冲击的辩论。有人说中资正在推高价格，阻止当地的首次购房者购买独立屋或公寓。还有人说，中资正在推动一场建设热潮，支撑着正在遭受大宗商品低迷冲击的澳大利亚经济。
堪培拉方面已经加大了针对海外买家的审查力度，强制海外买家出售27处物业，总价值7600万澳元，称这些交易违反了要求购买现有房产的外国人获得监管批准的法律。
