什么是安省海外买家税? 海外买家税,即安大略省从2017年4月21日起开始对外国买家购买安省大金马蹄地区民用住房征收的非居民投机税,全称为Non-Resident Speculation Tax,简称为NRST。目前,安省海外买家税的税率是购房价的15%。在满足豁免条件的情况下,外国买家可以有资格获得全额NRST退税。
提问 Questions& 解答 Answers
Q 1. 什么情况下需要支付NRST?什么情况下可以豁免NRST?
通常,不符合免税条件的外国公民应当支付NRST。 符合以下条件之一的,可以免征海外买家税: 对加拿大公民,或加拿大公民与其配偶共同购置房屋,免征海外买家税。 对有效加拿大永久居民,或有效加拿大永久居民与其配偶共同购置房屋,免征海外买家税。 对已经拿到安省移民提名通道发放的提名证书,并已经递交永久居民申请并获得移民案卷号的外国买家,或证明会在提名证书有效期内提交永久居民申请的外国买家,免征海外买家税。 对难民,免征海外买家税。
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Q 2. 哪些人可以获得NRST全额退税?
对已经支付NRST的外国买家,如果满足以下条件之一,可申请全额退税: (1)自过户日起,四年内成为加拿大永久居民; (2)自过户日起,在安省70/17法案注册的安省地区大专院校连续全职就读满两年; (3)自过户日起,在安省连续合法全职工作满一年。 A
Q 3. 申请退税后多久能收到回复?
退税申请需要提交给安省财政部(Ministry of Finance),一般审理时间为40天。如果退税材料准备齐全,财政部在退税申请获批后,会直接将海外买家税退回至当事人或其代理人账户。财政部一般不会发送电子邮件或者信件确认退税批准,但是如果有额外需要提交的补充材料或退税失败时,会发送信件给申请人或其代理人。 A
Q 4. 还有哪些NRST全额退税的额外条件?
上述提到符合退税条件的外国买家还必须满足以下所有额外条件: (1)外国买家必须个人100%持有产权,或仅与其配偶共同拥有产权; (2)所购房屋必须是外国买家或和其配偶的主要居住地; (3)外国买家必须在过户日起60天内搬入所购房屋; (4)对于在过户日起4年内获得加拿大永久居民的外国买家,必须在取得永久居民身份之日起90天内提交退税申请。
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